तन पत्त कैश

Tan Patta Cash – बहुत से लोग अपना पूरा जीवन अपने सपनों का घर खरीदने की कोशिश में बिता देते हैं। लेकिन अपना खुद का घर बनाने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है, जो कभी-कभी उनके बजट से परे होता है। यहीं पर रियल एस्टेट कर राहत लागू होती है। आप यह नहीं जानते होंगे, लेकिन आप अपने बंधक का भुगतान करने का प्रयास करके करों पर बचत कर सकते हैं। भारतीय आयकर अधिनियम 1961 की धारा 24, 80सी और धारा 80ईई के तहत, गृह ऋण उधारकर्ताओं के पास अपने बंधक का भुगतान करते समय कर बचाने का अवसर होता है। ये संपत्ति कर राहतें मूल राशि के पुनर्भुगतान और देय ब्याज की राशि पर निर्भर हैं।

धारा 24 के तहत, कर लाभ व्यक्ति द्वारा होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर निर्भर करता है। कर कटौती अतिरिक्त शर्तों के अनुसार की जाती है। धारा 24 के तहत, अधिकतम कर कटौती 2 लाख रुपये तक है। इस कटौती का दावा उपयोगकर्ता हर साल कर सकता है, भले ही उसी वर्ष कोई भुगतान न किया गया हो। इसके अलावा, यदि आपका घर ऋण लेने के बाद 3 साल (इस वित्तीय वर्ष के अंत) के भीतर तैयार नहीं होता है, तो उपयोगकर्ता अपनी कटौती के हिस्से के रूप में 30,000 रुपये की राशि का दावा कर सकता है।

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लेकिन अगर ऋण किसी पुरानी संपत्ति के नवीनीकरण या मरम्मत के लिए लिया गया था, तो उपयोगकर्ता को ये उत्पाद ब्याज घटाकर नहीं मिलेंगे। लेकिन अगर ऋण राशि का भुगतान घर के निर्माण और बिक्री से पहले किया गया था, तो उपयोगकर्ता पांच वर्षों में पांच समान किस्तों में कटौती का लाभ उठा सकता है।

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धारा 80सी के तहत, कोई व्यक्ति ऋण की मूल राशि पर टैक्स क्रेडिट का लाभ ले सकता है। आयकर अधिनियम 1961 के तहत 1,50,000 की कर कटौती की अनुमति है। इस धारा के तहत कर कटौती वार्षिक वेतन पर आधारित है, उस वर्ष को छोड़कर जिसमें भुगतान किया गया है। इसके अलावा, इस धारा के तहत स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के हिस्से के रूप में भुगतान की गई राशि की अनुमति है। निकासी की अनुमति तब दी जाती है जब उपयोगकर्ता ने बंधक ऋण वापस नहीं लिया हो। निर्माण पूरा होने के बाद मूल राशि पर निवेश कर का भुगतान किया जा सकता है।

धारा 80ईई के तहत, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कर राहत के रूप में बंधक ब्याज पर टैक्स क्रेडिट उपलब्ध है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋण 1 अप्रैल से 31 मार्च के बीच अधिकृत किया जाना चाहिए (अर्थात उसी वित्तीय वर्ष के भीतर जिसमें आपको लाभ मिलता है) और राशि 25 लाख रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, निवास की लागत 50 लाख भारतीय रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। धारा 80EE के तहत निकासी 50,000 रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए।

ईईए की धारा 80 के तहत, एक उपयोगकर्ता 1.5 लाख रुपये तक का टैक्स क्रेडिट प्राप्त कर सकता है। इसे बंधक पर चुकाए गए ब्याज से काटा जा सकता है। उपयोगकर्ता को शुरुआत में 31 मार्च, 2021 तक लाभ का दावा करने की अनुमति दी गई थी, लेकिन भारतीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने केंद्रीय 2021 बजट के तहत अपील दायर की है और उस समय से इसकी घोषणा की जाएगी। इसलिए, नई समय सीमा 31 मार्च, 2022 है। इस अनुभाग के तहत, आप होम लोन की रकम के लिए टैक्स क्रेडिट का दावा कर सकते हैं जो 1 अप्रैल, 2019 और 31 मार्च, 2022 के बीच मंजूरी के अधीन है। हालाँकि, कर लाभ इस बात पर निर्भर करता है कि व्यक्ति निवास स्थान पर रहता है या नहीं। . या परिसर किराए पर दिया गया है।

यदि आप ईएमपी योजनाओं के माध्यम से अपनी आवास कर आय की राशि का भुगतान करने का प्रयास कर रहे हैं, तो उपयोगकर्ता अगले वर्ष के लिए उस ऋण पर अपने मूलधन और ब्याज लाभ का दावा कर सकता है। भारी मासिक ईएमआई आपकी कार्यशील पूंजी पर बोझ बन जाती है। यही कारण है कि सरकार व्यक्तिगत ईएमआई योजना के बोझ को कम करने के लिए कर प्रोत्साहन प्रदान करती है।

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धारा 24 के तहत, अधिकतम कर कटौती 2 लाख रुपये तक है। कोई व्यक्ति इस कटौती का दावा तब कर सकता है जब उपयोगकर्ता के पास अपना घर हो।

धारा 80सी के तहत, कोई व्यक्ति ऋण की मूल राशि पर टैक्स क्रेडिट का लाभ ले सकता है। भारतीय आयकर अधिनियम, 1961 के तहत, कर कटौती के लिए कुल 1,50,000 की अनुमति है।

धारा 80सी आपके द्वारा प्रत्येक वर्ष भुगतान किए जाने वाले स्टांप शुल्क और पंजीकरण का उपयोग करने की अनुमति देती है।

स्वीकृत ऋण प्रसंस्करण शुल्क, पूर्वभुगतान शुल्क और सेवा शुल्क भारतीय आयकर अधिनियम 1961 की धारा 24 के तहत कटौती के लिए लागू होते हैं।

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निम्नलिखित कुछ शर्तें हैं जिन पर उपयोगकर्ता को निकासी के लिए आवेदन करते समय विचार करना चाहिए:

यदि उपयोगकर्ता संपत्ति बेचने का निर्णय लेता है, तो मूलधन उस समय बना रहता है। दूसरी ओर, आय के हिस्से के रूप में भुगतान की गई राशि को उपयोगकर्ता द्वारा निकासी के लिए दावा किया जा सकता है। किराये की संपत्तियों पर 2,000,000 रुपये तक की सीमा है। इसलिए, कुल अचल संपत्ति आय प्राप्त करने के लिए, उपयोगकर्ता के किराए से सभी ब्याज आय घटा दी जाती है।

भुगतान किए गए ब्याज पर टैक्स क्रेडिट की कोई सीमा नहीं है, भले ही इमारत पट्टे के तीन साल बाद पूरी हो गई हो। कई मामलों में, किराये की संपत्ति को मरम्मत, मरम्मत और नवीनीकरण के लिए उपयोगकर्ता द्वारा लिए गए ऋण से कटौती की आवश्यकता हो सकती है।

यदि उपयोगकर्ता के पास कोई उपहार है और यदि वे किराए के आवास में रहते हैं तो वे एचआरए के लिए भी आवेदन कर सकते हैं। लेकिन टैक्स से बचने के लिए यूजर उस घर में दूसरा घर किराए पर नहीं ले सकता, जिसमें आप रहते हैं।

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बहुत से लोग पाते हैं कि वे एक संयुक्त खाता रखते हैं क्योंकि इससे उनके क्रेडिट बढ़ने की संभावना बढ़ जाती है। चूंकि पति-पत्नी एक ही संपत्ति के मालिक हैं, इसलिए उन्हें राजगद्दी के उत्तराधिकार से कोई दिक्कत नहीं है। यदि आप दोनों ने एक साथ ऋण लिया है और यदि पत्नी काम करती है, तो आप दोनों आईटीआर के तहत अलग होने के लिए आवेदन कर सकते हैं। दोनों व्यक्ति धारा 80सी के अनुसार अधिकतम 1,50,000 रुपये (अधिकतम) का दावा कर सकते हैं।

अचल संपत्ति पर कब्जा करने वाले व्यक्ति या मालिक भी ऋण के अपने हिस्से के आधार पर व्यक्तिगत कटौती का दावा कर सकते हैं। आप कोई प्लॉट या घर किराए पर भी ले सकते हैं और यह लाभ प्राप्त करने में बाधा नहीं बनेगा। पावर फैक्टर के आधार पर भी कटौती का दावा किया जा सकता है। यहां कर लाभों की एक सूची दी गई है:

संयुक्त मालिकों के लिए टैक्स क्रेडिट की योजना व्यवस्थित ढंग से बनाई जाती है ताकि मालिक आसानी से इन लाभों का लाभ उठा सकें, इसलिए भुगतान का एक भी हिस्सा बर्बाद नहीं होगा।

बंधक ऋण प्राप्त करते समय आपको कुछ नुकसानों का सामना करना पड़ सकता है, इसकी सूची नीचे दी गई है:

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जब किसी व्यक्ति के पास एक ही समय में कर लाभ प्राप्त करने के लिए कई या कई कर योग्य आय होती है, तो उपयोगकर्ता कर लाभ प्राप्त कर सकता है। लेकिन मुख्य भुगतान पर यह टैक्स घटाकर 1,50,000 रुपये कर दिया गया है. धारा 24 के तहत, बंधक पर भुगतान किया गया ब्याज INR 2,00,000 की कटौती का हिस्सा हो सकता है। यदि घर किराए पर दिया गया है, तो बताई गई सीमा 2,00,000 रुपये है। धारा 23 के तहत, आप अपनी अचल संपत्ति आय से भुगतान किए गए ब्याज में भी कटौती कर सकते हैं। इस मामले में, आपकी एक संपत्ति को हवेली या निजी संपत्ति माना जाता है, जबकि दूसरी संपत्ति को आउटसोर्स की गई संपत्ति माना जाता है।

यदि आप अपने परिवार के किसी सदस्य या मित्र से पैसे निकालना चुनते हैं, तो उनकी भुगतान विधि कटौती की धारा 80सी भाग के अंतर्गत कवर नहीं होती है। हालाँकि, उपयोगकर्ता अभी भी धारा 24 के तहत ब्याज भुगतान पर ब्याज का दावा कर सकता है। आपको केवल यह प्रमाण देना होगा कि आपने उस वित्तीय वर्ष के लिए ब्याज का भुगतान किया है। लेकिन आपको यह याद रखना चाहिए कि यह प्रमाणपत्र आपके परिवार और एक मित्र की ओर से आना चाहिए।

धारा 80EE नामक एक नए प्रकार के अनुभाग में एक नया विकास हुआ है। यह प्रभाग गृहस्वामित्व को बढ़ावा देने और बिल्डरों के लिए रोजगार सृजित करने के लिए शुरू किया गया था। लेकिन इस प्रकार का टैक्स क्रेडिट केवल पहली बार खरीदने वालों के लिए उपलब्ध है। यह भी ध्यान रखें कि घर का मूल्य 40 लाख रुपये से अधिक नहीं हो सकता और ऋण राशि 25 लाख रुपये से अधिक नहीं हो सकती।

पहले खरीदार के लिए किसी वित्तीय संस्थान या गृह वित्त संगठन से ऋण प्राप्त करना भी बेहतर है।

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करदाता अगले कर वर्ष के लिए 1 मिलियन रुपये की कटौती का दावा भी कर सकता है।

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